Almanya’ya hoş geldiniz! İşinizi buldunuz, vizenizi aldınız… Şimdi sırada en zorlu bölüm var: Ev bulmak. Almanya’da, özellikle Berlin, Münih, Hamburg veya Frankfurt gibi büyük şehirlerde ev bulmak, bazen iş bulmaktan daha zorlu bir süreç olabilir. Bir ilana dakikalar içinde yüzlerce başvuru yapıldığı bir ortamda, “Sadece ilana tıkladım ve bekliyorum” demek maalesef yeterli değil.
Bu rehberde, rakiplerinizin arasından sıyrılmanızı sağlayacak stratejileri, hazırlamanız gereken “Kutsal Dosya”yı ve ev sahiplerini etkileyecek tüyoları paylaşıyoruz.
Dijital Savaş Alanı: Hangi Siteleri Kullanmalı?
Ev aramak için en yaygın platformlar şunlardır:
- ImmobilienScout24: Almanya’nın en büyüğü.
- Altın Tüyo: Büyük şehirlerde ev arıyorsanız, maalesef paraya kıyıp “MieterPlus” (Premium) üyelik almanız gerekebilir. Çünkü ev sahiplerinin %80’i ilanlarını önce premium üyelere açar. Ücretsiz üyeler ilanı gördüğünde iş işten geçmiş olabilir.
- Immowelt & Immonet: Scout24’ün en güçlü rakipleridir.
- Kleinanzeigen (Eski eBay): Burası daha samimidir. Özel ev sahipleri (Private Anbieter) burayı sever. Emlakçı komisyonu veya bürokrasi daha az olabilir.
- WG-Gesucht: Sadece öğrenci evi (WG) için değil, tek odalı daireler veya kısa süreli eşyalı evler için de harika bir kaynaktır.
Almanya’da en ufak bir anlaşmazlıkta karşınıza çıkabilecek yüksek dava ve avukat faturalarından korunmak istiyorsanız, ‘Almanya Hukuk Sigortası (Rechtsschutz): Avukat Masraflarına Son!’ rehberimizi inceleyerek önleminizi alabilirsiniz.
Hazırlamanız Gereken “Kutsal Dosya” (Bewerbungsmappe)
Ev gezmesine (Besichtigung) giderken veya online başvuru yaparken, belgeleriniz tek bir PDF dosyasında birleşmiş ve hazır olmalı. Alman ev sahipleri düzene bayılır.
Dosyanızda Mutlaka Olması Gerekenler:
- Mieterselbstauskunft: Bu, kiracı bilgi formudur. İnternetten boş bir tane indirip doldurun ve dosyanızın en başına koyun.
- SCHUFA (Kredi Puanı): Almanya’nın kredi notu belgesidir.
- Yeni Gelenler İçin Not: “Benim Schufa’m yok, yeni geldim” diyorsanız panik yapmayın. Bunun yerine Türkiye’deki bankanızdan alacağınız İngilizce bir “İyi niyet mektubu” veya hesabınızda para olduğunu gösteren bir döküm (Finanznachweis) ekleyin.
- Gelir Belgeleri (Einkommensnachweis): Son 3 aylık maaş bordrosu. İşe yeni başlıyorsanız, maaşınızın yazdığı İş Sözleşmesi (Arbeitsvertrag) yeterlidir.
- Kira Borcu Yoktur Yazısı (Mietschuldenfreiheitsbescheinigung): Varsa eski ev sahibinizden alacağınız, kiranızı düzgün ödediğinize dair belge.
Almanya’da hayal ettiğiniz standartlarda yaşamak için aylık ne kadar kazanmanız gerektiğini ve gerçekçi gider kalemlerini hesaplamak isterseniz ‘Almanya’da İyi Bir Yaşam İçin Ne Kadar Gelir Gerekli?’ analizimizi inceleyebilirsiniz.
Stratejik Hamle: Türkiye’den Gelirken Neden “Geçici Ev” Tutmalısınız?
Eğer hala Türkiye’deyseniz ve uzaktan (Online) kalıcı bir ev bulmaya çalışıyorsanız, sürekli “Red” cevabı almanızın sebebi şanssızlık değil, Alman ev sahiplerinin risk almama prensibidir.
Eski bir emlakçı olan ev sahibim bu durumu şöyle özetlemişti: “Ev sahipleri, yüzünü görmediği, elini sıkmadığı ve Almanya’da bir geçmişi olmayan birine -maaşı ne kadar yüksek olursa olsun- evini teslim etmekten çekinir. Ama Almanya içinde bir adreste kayıtlıysan, sana güvenmeleri 10 kat daha kolaydır.”
Çözüm: “Wohnen auf Zeit” (Süreli Yaşam) Bu yüzden en iyi taktik, ilk etapta kalıcı bir ev arayarak vakit kaybetmek yerine, “Wohnen auf Zeit” denilen kısa süreli (3-6 aylık) eşyalı evlere odaklanmaktır.
- Avantajı: Bu evleri tutmak çok daha kolaydır, genellikle Schufa veya uzun bürokrasi istemezler.
- Taktik: İlk 3 ay bu eşyalı evde kalıp kaydınızı (Anmeldung) yapın, deneme sürenizi (Probezeit) atlatın ve Almanya içinden, yüz yüze görüşmelere giderek kalıcı evinizi arayın. Göreceksiniz, kapılar çok daha kolay açılacak.
- Nereden Bulunur? Wunderflats, HousingAnywhere veya WG-Gesucht gibi siteler bu geçici evler için idealdir.
Önemli Sözlük: “Kalt” mı “Warm” mı?
İlanlarda gördüğünüz fiyata hemen sevinmeyin. Almanya’da kiralar ikiye ayrılır:
- Kaltmiete (Soğuk Kira): Sadece evin kullanım bedelidir.
- Warmmiete (Sıcak Kira): Soğuk kiranın üzerine “Nebenkosten” denilen yan giderlerin (çöp, bina temizliği, su, kalorifer vb.) eklenmiş halidir.
- Dikkat: Elektrik ve İnternet genellikle Warmmiete’ye dahil değildir. Bunlar için ayrı abonelik yapmanız gerekir. Bütçenizi buna göre ayarlayın.
Almanya’da yıllardır kira ödüyor ama ‘bana kredi çıkmaz’ korkusuyla ev almaya cesaret edemiyor musunuz? Sorun gelirinizde değil, süreci bilmemenizde olabilir. Banka görüşmelerinden tapu devrine, bürokrasiye takılmadan anahtarı cebinize koymanızı sağlayacak 5 Adımda Mülk Sahibi Olma Rehberimize mutlaka göz atın, hayallerinizi ertelemeyin.
Ev Sahibini Etkileyecek Başvuru Yazısı (Anschreiben)
Yüzlerce kişi “Evi görmek istiyorum” diye mesaj atarken, siz kendinizi anlatan samimi bir yazı ile öne geçmelisiniz.
İpuçları:
- Kimsiniz? (Mühendis, doktor, yazılımcı vb.)
- Maaş Garantisi: “Süresiz iş sözleşmem var” (Unbefristeter Arbeitsvertrag) cümlesi sihirli bir anahtardır.
- Yaşam Tarzı: “Sigara içmiyorum”, “Evcil hayvanım yok”, “Sessiz biriyim” gibi detaylar (eğer doğruysa) çok puan kazandırır.
Örnek Başvuru Metni (Kopyalayabilirsiniz)
Almanca: “Sehr geehrte Damen und Herren,
mit großem Interesse habe ich Ihr Wohnungsangebot auf [Site Adı] gesehen. Die Lage und die Ausstattung passen perfekt zu dem, was ich suche.
Kurz zu mir: Ich heiße [Adınız], bin [Yaş] Jahre alt und arbeite als [Mesleğiniz] bei der Firma [Şirket Adı] in unbefristeter Festanstellung. Mein monatliches Nettoeinkommen beläuft sich auf ca. [Maaş] Euro, sodass eine pünktliche Mietzahlung gewährleistet ist.
Ich bin eine ruhige Person, Nichtraucher und habe keine Haustiere. Ich suche ein langfristiges Zuhause und würde mich sehr über einen Besichtigungstermin freuen. Meine vollständigen Bewerbungsunterlagen habe ich vorbereitet.
Mit freundlichen Grüßen, [Adınız Soyadınız]”
Türkçe Özeti: “İlanınızı gördüm, çok beğendim. İsmim X, [Şirket]’te süresiz kadrolu [Meslek] olarak çalışıyorum. Maaşım X Euro, kiranızı garanti edebilirim. Sessizim, sigara içmem, evcil hayvanım yok. Uzun vadeli bir ev arıyorum. Dosyam hazır, davetinizi bekliyorum.”
Aman Dikkat: Dolandırıcılık Uyarısı!
Çaresizlik, dolandırıcıların en sevdiği şeydir. Şu durumlarda %100 dolandırılıyorsunuz demektir, sakın para göndermeyin:
- “Ben şu an yurt dışındayım, anahtarı size kargoyla/postayla göndereceğim ama önce depozitoyu/ilk kirayı yatırın.” (Klasik Airbnb/Booking dolandırıcılığı).
- Evi görmeden para isteniyorsa.
- Para transferi için Western Union veya MoneyGram isteniyorsa.
- Ev piyasa fiyatının çok çok altındaysa (Gerçek olamayacak kadar iyiyse, gerçek değildir).
Ne yazık ki konut krizini fırsat bilen dolandırıcılara karşı paranızı korumak ve sahte ilanları ilk bakışta ayırt etmek için ‘Almanya’da Kiralık Ev Bulmak: Dolandırıcılığına Dikkat!’ uyarımızı mutlaka okumalısınız.
Son Tavsiye: Ev Gezmesi Bir İş Görüşmesidir
Evi görmeye (Besichtigung) davet edilirseniz, sanki iş görüşmesine gidiyor gibi temiz ve özenli giyinin. Ev sahibiyle göz teması kurun, gülümseyin. Evi gezerken dosyanızın basılı bir kopyasını elinizde hazır bulundurun ve çıkarken “Ben çok beğendim, belgelerim burada” diye teslim edin. Bu hareket sizi 1-0 öne geçirir.
Almanya’da ev bulmak sabır işidir. Pes etmeyin, o ev eninde sonunda bulunacak!