Almanya’ya yeni geldiniz, bir yandan iş stresi, bir yandan bürokrasi… Üstüne bir de “başımı sokacak bir çatı” bulma telaşı eklenince insan bazen mantığını devre dışı bırakabiliyor. Özellikle Münih, Berlin, Hamburg gibi “konut krizi” yaşanan şehirlerde, karşınıza çıkan o “harika ve ucuz” daireye hemen atlamak istiyorsunuz.
Ama durun! O daire gerçek olamayacak kadar güzelse, muhtemelen gerçek değildir.
Son yıllarda dolandırıcılar yöntemlerini çok geliştirdi. Artık sadece “paramı alıp kaçtı” durumu yok; kimlik bilgilerinizi çalıp adınıza suç işleyen şebekeler var. Bu yazıda, Almanya’da ev ararken karşılaşabileceğiniz en sinsi tuzakları, **”Airbnb Yöntemi”**ni, “Anahtar Kargo” yalanını ve korunma yollarını en ince detayına kadar anlatıyoruz.
İlk Bakışta Sahte İlanı Tanıma Rehberi
Dolandırıcıların psikolojisi basittir: Çaresizliği fırsata çevirmek. İlanlarda şu sinyalleri görüyorsanız, arkanıza bakmadan kaçın:
- “Rüya Gibi” Fiyatlar: Şehir merkezinde, full eşyalı, 3 odalı bir daire 600-700 Euro mu? İmkansız. O bölgedeki ortalama kiralara bakın. Piyasanın %30-40 altındaysa %100 dolandırıcıdır.
- İngilizce İlanlar: Almanya’dasınız ama ev sahibi “Almancam yok, İngilizce konuşalım” diyor. Elbette yabancı ev sahipleri var ama dolandırıcıların %90’ı, Google Translate Almancası veya sadece İngilizce kullanır.
- Fotoğraflar: Daire sanki bir otel odası veya IKEA kataloğu gibi mi duruyor? Kişisel hiçbir eşya yok mu?
- İletişim Engeli: Telefon numarası yok, sadece e-mail veya WhatsApp üzerinden yazışmak istiyorlar.
Almanya’nın zorlu konut piyasasında rakiplerinizin önüne geçmek ve ev sahibini ikna edecek doğru dosyayı hazırlamak için ‘Almanya’da Kiralık Ev Bulmak: Dikkat Edilmesi Gerekenler’ yazımızdaki taktikleri uygulayabilirsiniz.
En Yaygın 3 Dolandırıcılık Senaryosu
Dolandırıcılar genellikle şu üç hikayeden birini anlatır. Bu hikayeleri ezberleyin:
A. “Şu An Yurt Dışındayım” (Anahtar Kargo İle Yalanı)
Senaryo: “Ben aslında İngiltere’de yaşıyorum, bu evi kızıma almıştım ama o geri döndü. Evi boş kalmasın diye ucuza veriyorum. Gelip evi gösteremem ama anahtarı size DHL/kargo ile gönderebilirim.” Tuzak: Sizden “güvence” bedeli olarak bir miktar parayı (Depozito+İlk Kira) bir hesaba yatırmanızı isterler. Parayı yatırırsınız, ama o kargo asla gelmez.
Almanya’da yıllardır kira ödüyor ama ‘bana kredi çıkmaz’ korkusuyla ev almaya cesaret edemiyor musunuz? Sorun gelirinizde değil, süreci bilmemenizde olabilir. Banka görüşmelerinden tapu devrine, bürokrasiye takılmadan anahtarı cebinize koymanızı sağlayacak 5 Adımda Mülk Sahibi Olma Rehberimize mutlaka göz atın, hayallerinizi ertelemeyin.
B. “Airbnb / TripAdvisor” Yöntemi (Phishing)
Bu, son dönemin en tehlikeli tuzağıdır. Senaryo: “Güven sorunu yaşamayalım, işlemi Airbnb (veya Booking/TripAdvisor) üzerinden yapalım. Ben sana bir link atacağım, ödemeyi oraya yap, beğenmezsen Airbnb paranı iade eder.” Tuzak: Size gönderdikleri link sahte (kopya) bir sitedir. Siteye girdiğinizde gerçekten Airbnb’ye benzer ama adres çubuğuna bakarsanız “https://www.google.com/search?q=airbnb-secure-pay.com” gibi garip bir adres görürsünüz. Buraya girdiğiniz kredi kartı bilgileri ve gönderdiğiniz para doğrudan dolandırıcının cebine gider.
C. Kimlik Hırsızlığı (Identity Theft)
Bazen amaç paranız değil, kimliğinizdir. Senaryo: “Sözleşme hazırlayacağım, pasaportunuzun ve oturum kartınızın önlü arkalı fotoğrafını, bir de selfie çekip atın.” Tehlike: Bu bilgilerle adınıza online banka hesapları açabilir, telefon hatları alabilir veya başka insanları dolandırırken sizin kimliğinizi kullanabilirler. Evi görmeden ve ev sahibiyle yüz yüze gelmeden asla kimlik fotoğrafı atmayın!
Almanya’da ev kiralamaktan telefon hattı almaya kadar her yerde karşınıza çıkacak olan kredi puanınızı (puanınızı düşürmeden) yönetmek için ‘Kredi Notu (SCHUFA) ve Kredi Kullanımı: Almanya’ya Yeni Gelenler İçin Rehber’ yazımızdan destek alabilirsiniz.
İlginizi Çekebilir: [Almanya’ya İlk Adım: Anmeldung Süresi ve Önemi] (Buraya site içi link verin)
Paranızı Kurtaracak “Altın Kurallar”
1. Evi Görmeden 1 Euro Bile Göndermeyin
Bu kuralın istisnası yoktur. “Önce kapora at, evi sana ayırayım”, “Anahtar parası gönder” gibi taleplerin hepsi yalandır. Almanya’da yasal süreç şöyledir: Evi görürsünüz -> Beğenirsiniz -> Sözleşme İmzalanır -> Anahtar Tesliminde Depozito Ödenir.
2. IBAN Kontrolü Yapın (Çok Önemli!)
Size para göndermeniz için bir IBAN verdiler diyelim.
- Almanya IBAN’ı DE ile başlar.
- Eğer IBAN ES (İspanya), LT (Litvanya), GB (İngiltere) veya FR (Fransa) ile başlıyorsa, kesinlikle dolandırıcıdır.
- İsim kontrolü yapın: Ev sahibi “Hans Müller” ama hesap sahibi bambaşka bir isim mi? Uzak durun.
Almanya’da kiralık ev arama sürecinde yaşanan zorlukların perde arkasını ve yabancı isimlere karşı yapılan tutumları verilerle görmek için ‘Araştırmalar Ev Ararken “İsme Göre Ayrımcılık” Yapıldığını Belirtiyor’ yazımıza göz atabilirsiniz.
3. Tersine Görsel Arama (Reverse Image Search)
İlandaki fotoğraflardan birini kaydedin. Google Görseller (Google Lens) veya TinEye sitesine yükleyin. Eğer o fotoğrafı “Paris’te Satılık Daire” veya “New York’ta Lüks Otel” ilanında görüyorsanız, geçmiş olsun; yakalanmaktan kurtuldunuz.
4. Görüntülü Arama İsteyin
“Evi gösteremem şehir dışındayım” diyorsa, “Sorun değil, WhatsApp’tan görüntülü arayın, evi kamerayla gezdirin” deyin. %99’u telefonu yüzünüze kapatacak veya bahane üretecektir.
Dolandırıldığınızı Anlarsanız Ne Yapmalısınız?
Diyelim ki bir anlık dalgınlıkla parayı gönderdiniz. Saniyeler bile önemlidir!
- Hemen Bankanızı Arayın: Eğer parayı yeni gönderdiyseniz (özellikle Havale ise), bankanız işlemi bazen iptal edebilir veya karşı bankadan iade talep edebilir (Recall işlemi). Ancak “Anlık Transfer” (Echtzeit-Überweisung) yaptıysanız işiniz çok zor.
- Polise Gidin (Anzeige erstatten): Elinizdeki tüm yazışmalar, dekontlar ve ilan linkiyle en yakın karakola gidin.
- Platforma Bildirin: İlanın olduğu siteye (ImmoScout, WG-Gesucht vb.) şikayette bulunun ki başkaları yanmasın.
- Kimlik Gönderdiyseniz: Eğer pasaport fotoğrafınızı attıysanız, polise bunu özellikle belirtin. İleride adınıza açılacak sahte hesaplardan sorumlu olmamak için elinizde polis tutanağı olması şarttır.
Almanya’da en ufak bir anlaşmazlıkta karşınıza çıkabilecek yüksek dava ve avukat faturalarından korunmak istiyorsanız, ‘Almanya Hukuk Sigortası (Rechtsschutz): Avukat Masraflarına Son!’ rehberimizi inceleyerek önleminizi alabilirsiniz.
Sonuç: İçgüdülerinize Güvenin
Almanya’da ev bulmak zor, evet. Ama acele edip binlerce Euro kaptırmak, sizi evsiz kalmaktan daha kötü bir duruma sokar. Unutmayın: Gerçek bir ev sahibi sizden asla Western Union, MoneyGram veya Bitcoin ile ödeme istemez. Resmi yollardan şaşmayın, şüphelendiğiniz an iletişimi kesin.
Güvenli bir ev bulmanız dileğiyle!